Technical Due Diligence

Was ist eigentlich eine Technical Due Diligence (TDD)? Warum spielt Technical Due Diligence (TDD) eine immer größere Rolle auch für Architekten und Ingenieure?

Ziel ist es beispielsweise eine Anlage, Objekt oder Immobilie zu durchleuchten, um den Istzustand zu und die Zukunftspläne zu bewerten. Handelt es sich um eine Liegenschaft mit großen Investitionen, ist es gängig, das Projekt im Vorfeld auf alle Eventualitäten zu überprüfen.

Bei der Überprüfung fließen zahlreiche Auswertungen der baulichen und gebäudetechnischen Analyse in das Technical Due Diligence:

• Unterlagen Check – alle zur Verfügung stehende Pläne, Zeichnungen, Dokumente
• Vor Ort Check (intensive Begehung des Objekts, Liegenschaft, Immobilie):  – Vorhandene Substanzen begutachten, Brandschutz, Fotodokumentation, Festhalten von Mängeln
• Analyse – Ermittlung und Bewertung von Vergleichsobjekten im Kontext, Zusammenfassung und Auswertung des Objekts, bei vorhandenen Mängeln die Kosten eruieren
• Businessplan – Kapitalstrom, Vermögenswerte, Zukunftsgestaltung als 10 Jahresplan
• Management – Teamaufstellung, Projektführung
• Reglement – Genehmigungsverfahren, zuständige Ämter, Institutionen
• Zusammenfassung
• Masterplan

Sich hier auf einen Partner verlassen zu können, der die Rahmenbedingungen im Vorfeld aufgrund von Erfahrungswerten, Vergleichsobjekten und mit seinem technischen Know-how in der Branche zum aktuellen Zeitgeschehen bewerten kann, ist von Vorteil. Hierzu spielen auch maßgeblich aktuelle Themen wie der Energieeffizienz, Nachhaltigkeitsaspekte, Klimafreundlichkeit, Brandschutz und Schallschutz eine tragende Rolle.

Der Architekt oder Ingenieur profitiert von den zahlreichen Fakten und befindet sich in einer guten Ausgangslage, um das Projekt entsprechend zu planen, zu bewerten und sich abzusichern.

Von Markt bis Finanzen: Die Rolle der Due Diligence-Prozesse in der Investitionsbewertung

Die TDD ist meist Bestandteil einer ganzen Reihe von Due Diligence Prozessen, um zu einer ganzheitlichen Bewertung zu gelangen:

• Market Due Diligence – Bewertung des Standorts, Mitstreiter
• Legal Due Diligence – Bewertung der rechtlichen Gegebenheiten, Eigentümer, Mietverträge, Ansprüche von Dritten
• Technical Due Diligence
• Tax Due Diligence – Untersuchung der steuerlichen Seite
• Environmental Due Diligence – Historie, Prüfung von Altlasten Umwelteinflüsse
• Financial Due Diligence – alle Kostenpunkte

>>> Infolge dieser aufgeführten Entscheidungsgrundlagen, unter anderem der TDD, kommt es zu Investitionen. Damit dient die TDD als wichtiges Instrument zur Risikominderung und zur Maximierung des Investitionsnutzens.

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